继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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